空き家の問題は、相続・登記・片付け・管理・売却・解体・活用など、複数の課題が重なっていることが多く、
何から手を付ければよいのか分からなくなるケースが少なくありません。
まずは現在の状況やお困りごとを整理し、どのような対応方法があるのかをわかりやすくご案内します。
必要に応じて各分野の専門家と連携しながら、状況に合った解決方法をご提案いたします。
空き家の問題を進めたくても、解体費用や片付け費用、測量費用、登記費用などの初期費用が負担となり、動けずに止まってしまうことがあります。
物件の状況や売却・活用の見込みを確認したうえで、案件によっては初期費用0円で進められる場合もあります。費用面に不安がある場合でも、まずはご相談下さい。状況に応じて、負担を抑えながら進められる方法を一緒に検討いたします。
空き家を放置すると、建物の老朽化が進むだけでなく、雑草や樹木の繁茂、ごみの放置、景観の悪化、防犯面の不安など、周囲にも影響が及ぶおそれがあります。状態によっては、管理不全空き家として助言・指導・勧告の対象となる場合もあります。
現状を整理しながら、このまま維持していくのか、早めに対策を取るべきかを一緒に確認し、状況に合った対応方法をご提案します。
管理不全空き家と判断されると、 自治体から改善に向けた対応を求められることがあります。 さらに勧告を受けると、 住宅用地特例が外れる可能性があり、 固定資産税の負担が大きく増えるおそれがあります。
放置するほど費用やリスクが大きくなりやすいため、 早めの対策が重要です。 現在の管理状況や建物の状態を確認しながら、 注意点や今後の進め方を整理してご案内します。
空き家の状態や立地、権利関係によって、適した方法はそれぞれ異なります。
現況のまま売却する方法、賃貸として活用する方法、管理を続ける方法、解体して土地活用する方法など、いくつかの選択肢があります。状況を整理したうえで、無理のない進め方をご提案します。
空き家のご相談では、相続人の確認、相続登記、権利関係の整理、名義の確認など、最初に整理すべきことが多くあります。
こうした内容を順に確認しながら、必要に応じて専門家と連携して対応を進めます。複雑な案件でも、相談窓口を一本化することで、状況に合わせて無理のない進め方をご案内します。
いいえ、すぐに解体や売却を前提に進めることはありません。
物件の状態、ご家族の意向、費用面、将来の活用可能性などを整理したうえで、管理・売却・賃貸・解体などの選択肢を比較しながらご提案します。状況に合った方法を一緒に考えていきます。
問題なくご相談いただけます。
空き家の所有者や相続人が遠方に住んでいるケースは珍しくなく、何度も現地へ足を運ぶことが負担になることもあります。まずは状況を整理し、どこまで現地対応が必要なのかを確認することが大切です。
できるだけ負担を抑えて進められる方法をご案内しますので、遠方にお住まいの方も安心してご相談下さい。
案件内容によっては対応可能です。
海外在住の相続人がいる場合は、通常より確認事項や必要書類が増えることがありますが、状況を整理しながら進められるケースがあります。国内案件より複雑になりやすいため、早めの相談が重要です。
たとえば、Zoomなどを活用した面談で本人確認や意思確認を行い、売却条件や進め方についても事前にしっかり共有しながら進めることが可能です。現地に戻ることが難しい場合でも、非対面で対応できる方法を取り入れながら進めていきます。
相続人の状況や必要書類、今後の進め方を整理しながら、案件に応じて専門家と連携し、無理のない形で進められる方法を一緒に検討していきます。
このようなケースでもご相談可能です。
相続人の一部と連絡が取れない、所在がわからないといった場合は、通常より手続きが難しくなることがありますが、状況によっては進められる方法が残されていることもあります。
実際に、所有者が外国籍で相続関係も複雑、さらに相続人の一部が行方不明というケースでも、関係整理や法的手続きを進めながら、解決に至った実績があります。
現状を整理し、取れる手段を確認したうえで、必要に応じて専門家と連携しながら、状況に合わせた進め方を一緒に検討していきます。
弁護士・司法書士・税理士・行政書士・宅地建物取引士・不動産鑑定士をはじめ、建築士、土地家屋調査士、応急危険度判定士、福祉関連資格者など、幅広い分野の専門家が在籍しています。
法務・税務・不動産だけでなく、建物や生活環境の視点も含めて整理できる点が特長です。ご相談内容に応じて必要な専門家と連携しながら、解決に向けた進め方をご案内します。
もちろん可能です。
空き家や相続不動産に関する制度は近年大きく変わっており、知っているかどうかで進め方や負担が変わることがあります。
住所・氏名変更登記の負担軽減につながる仕組みや、所有不動産を一覧で確認できる制度、空き家売却時の3,000万円特別控除など、役立つ情報も含めてご案内します。状況に応じて活用できる制度を整理し、わかりやすくお伝えします。
